Sí, una propiedad hipotecada de al menos 2.000.000 AED califica para la Golden Visa. Desde el 20 de febrero de 2026 ya no necesitas haber pagado el 50 % o 1.000.000 AED: basta con el valor total y la carta de no objeción (NOC) del banco que te financia.
- ¿Califica con hipoteca?
- Sí, por el valor total de la propiedad
- Documento del banco
- Carta de no objeción (NOC) y, en su caso, carta con importe pagado y pendiente
- Pagado mínimo
- No se exige desde el 20/02/2026
- Banco
- Entidad con licencia en EAU
Antes y después de febrero de 2026
| Antes | Desde el 20/02/2026 | |
|---|---|---|
| Valor mínimo | 2.000.000 AED | 2.000.000 AED |
| Pagado mínimo | 50 % o 1.000.000 AED | Ninguno |
| Documento del banco | NOC | NOC (y carta de importes si la piden) |
Antes, con una hipoteca normal había que esperar años hasta tener el 50 % amortizado. Ahora la hipoteca deja de ser un obstáculo para la residencia.
Pasos con hipoteca
- Preaprobación del banco antes de reservar la propiedad.
- Compra y registro de la hipoteca sobre la propiedad en el DLD.
- Solicitud de la NOC al banco para la Golden Visa.
- Presentación de la solicitud con el resto de documentos.
Lo que conviene saber como no residente
- Las condiciones para no residentes (porcentaje financiado, tipo de interés, ingresos exigidos) son más estrictas que para residentes y cambian por banco.
- Una vez tengas la residencia, puede haber mejores condiciones de refinanciación.
- La hipoteca añade costes de registro y de tasación a los gastos de la compra.
Valora si te compensa: con la hipoteca inmovilizas menos capital, pero asumes cuotas en dirhams.
Preguntas frecuentes
¿Un latinoamericano no residente puede pedir hipoteca en Dubái?
Algunos bancos de EAU financian a no residentes, con condiciones más exigentes que para residentes. Depende del banco, del perfil y de los ingresos demostrables.
¿Qué carta tiene que darme el banco?
Una carta de no objeción (NOC) para la solicitud de la Golden Visa. El DLD puede pedir también una carta que indique el importe pagado y el pendiente.
¿Y si mi hipoteca es de un banco de mi país?
La práctica habitual se basa en hipotecas de bancos con licencia en EAU registradas sobre la propiedad. Una financiación de tu país sobre otros activos no se trata igual. Lo revisamos en tu caso.
Fuentes
- 01Middle East Briefing — UAE Golden Visa in 2026 (hipoteca con NOC del banco)
- 02Property Finder — Golden Visa properties
- 03Dubai Land Department — Request for Golden Visa (Investor)
Las normas de residencia de los EAU cambian con frecuencia y algunas fuentes oficiales no coinciden entre sí. Antes de comprar, confirmamos por escrito los requisitos vigentes para tu caso concreto. Esta página es informativa y no constituye asesoramiento legal ni fiscal.