Además de la propiedad de al menos 2.000.000 AED, las tasas oficiales del trámite rondan los 10.000 AED para el solicitante principal. Cada familiar tiene sus propias tasas de visado, Emirates ID y examen médico, y la compra conlleva gastos de registro en el DLD, que conviene presupuestar aparte.
- Inversión mínima
- 2.000.000 AED (≈ 544.500 USD)
- Tasas oficiales (solicitante principal)
- Alrededor de 10.000 AED
- Familiares
- Tasas propias por cada persona
- Gastos de compra
- Registro en el DLD y gastos de transacción, aparte de la visa
Los tres bloques de coste
1. La inversión
Mínimo 2.000.000 AED en una o varias propiedades. Es dinero invertido en un activo, no un gasto: la propiedad sigue siendo tuya y puedes alquilarla.
2. El trámite de la Golden Visa
Las tasas oficiales del trámite de la vía inmobiliaria rondan los 10.000 AED para el solicitante principal. Incluyen los conceptos de la administración (servicio del DLD, emisión de la residencia, Emirates ID y examen médico, según el canal).
Cada familiar (cónyuge, hijos, padres) tiene sus propias tasas de visado, Emirates ID y examen médico.
3. La compra de la propiedad
Comprar en Dubái tiene gastos de transacción que no forman parte de la visa, como el registro de la operación en el DLD. Son distintos si compras terminado o sobre plano y si hay hipoteca. Te los detallamos por escrito en cada propiedad.
Ejemplo orientativo para una familia
| Concepto | Quién | Referencia |
|---|---|---|
| Propiedad | Titular | Desde 2.000.000 AED |
| Trámite Golden Visa | Titular | ≈ 10.000 AED |
| Residencia del cónyuge | Cónyuge | Tasas propias |
| Residencia de cada hijo | Hijos | Tasas propias |
| Seguro médico | Cada residente | Anual, según aseguradora |
| Gastos de compra | Titular | Según operación |
Las tasas cambian. Antes de iniciar, te pasamos el presupuesto exacto con los importes vigentes ese día.
Lo que no deberías pagar
Desconfía de presupuestos que cobran “la visa” como un producto aparte con márgenes altos sin detallar las tasas oficiales. Pide siempre el desglose: tasas de la administración por un lado y honorarios de servicio por otro.
Preguntas frecuentes
¿Las tasas de la Golden Visa son fijas?
Las fija la administración y se actualizan. Las cifras de esta página son una referencia; te damos el importe exacto antes de iniciar el trámite.
¿Tengo que pagar la propiedad entera antes de pedir la visa?
No. Desde febrero de 2026 cuenta el valor total aunque estés pagando con hipoteca o en cuotas al promotor.
¿Hay un coste anual por tener la Golden Visa?
No hay una tasa anual por la residencia en sí. Sí debes mantener un seguro médico válido y renovar la residencia y el Emirates ID cuando venzan.
Fuentes
- 01Middle East Briefing — UAE Golden Visa in 2026 (tasas de la vía inmobiliaria)
- 02Dubai Land Department — Request for Golden Visa (Investor)
Las normas de residencia de los EAU cambian con frecuencia y algunas fuentes oficiales no coinciden entre sí. Antes de comprar, confirmamos por escrito los requisitos vigentes para tu caso concreto. Esta página es informativa y no constituye asesoramiento legal ni fiscal.