Sí. Desde el 20 de febrero de 2026, una propiedad off-plan registrada en el DLD (Oqood) por un valor total de al menos 2.000.000 AED califica para la Golden Visa aunque solo hayas pagado las primeras cuotas al promotor. Antes se exigía haber pagado el 50 % o 1.000.000 AED.
- ¿Califica el off-plan?
- Sí, por el valor total del contrato registrado
- Desde cuándo
- 20 de febrero de 2026
- Documento clave
- Certificado Oqood del DLD y contrato de compraventa (SPA)
- Pagado mínimo
- No se exige (antes 50 % o 1.000.000 AED)
Qué cambió exactamente
Hasta febrero de 2026, si comprabas sobre plano tenías que haber pagado al menos el 50 % del precio o 1.000.000 AED antes de pedir la Golden Visa. Con los planes de pago habituales de los promotores, eso podía tardar años.
Desde el 20 de febrero de 2026 ese requisito desapareció. La elegibilidad depende del valor total de la propiedad: si el contrato registrado es de 2.000.000 AED o más, calificas, sea la propiedad terminada u off-plan.
Qué necesitas
- Contrato de compraventa (SPA) con el promotor por al menos 2.000.000 AED.
- Registro en el DLD (Oqood): el certificado que prueba que el contrato está inscrito.
- Justificantes de los pagos realizados según el plan de pagos.
- El resto de documentos personales.
Qué revisamos antes de que reserves
| Punto | Por qué importa |
|---|---|
| Valor registrado ≥ 2.000.000 AED | Lo que cuenta es el valor que figura en el registro, no el anunciado |
| Promotor y proyecto registrados en el DLD | Sin registro no hay Oqood |
| Plan de pagos | Debes poder sostenerlo hasta la entrega |
| Fecha estimada de entrega | Afecta a cuándo podrás alquilar |
| Documentación adicional del DLD | Puede variar según el caso; la confirmamos antes |
Off-plan o terminado
- Off-plan: pagas en cuotas, el precio de entrada suele ser menor y obtienes la residencia antes de terminar de pagar. No genera alquiler hasta la entrega.
- Terminado: puedes alquilar desde el primer día y el título de propiedad es inmediato. Necesitas más capital (o hipoteca) desde el inicio.
¿Quieres ver propiedades off-plan que califican? Ver propiedades.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir la Golden Visa antes de que el edificio esté terminado?
Sí. Con el contrato registrado en el DLD (Oqood) por al menos 2.000.000 AED puedes solicitarla sin esperar a la entrega.
¿Sirve cualquier promotor?
La propiedad tiene que estar registrada en el DLD. Revisamos el proyecto y el registro antes de que reserves, porque el DLD puede pedir documentación adicional según el caso.
¿Qué pasa si dejo de pagar las cuotas?
Si el contrato se cancela, pierdes la base de tu residencia. Elige un plan de pagos que puedas sostener hasta la entrega.
Fuentes
- 01Property Finder — Golden Visa properties (fin del requisito del 50 % el 20/02/2026)
- 02Sovereign Group — Golden Visa: elegibilidad por valor, off-plan o terminada
- 03Middle East Briefing — UAE Golden Visa in 2026
- 04Metropolitan Premium Properties — Off-plan y valor Oqood
Las normas de residencia de los EAU cambian con frecuencia y algunas fuentes oficiales no coinciden entre sí. Antes de comprar, confirmamos por escrito los requisitos vigentes para tu caso concreto. Esta página es informativa y no constituye asesoramiento legal ni fiscal.