Son dos residencias distintas. Desde el 29 de abril de 2026, la visa de inversor de 2 años no exige valor mínimo si eres propietario único (antes, 750.000 AED); en copropiedad cada propietario necesita al menos 400.000 AED. La Golden Visa sigue exigiendo 2.000.000 AED, pero da una residencia mucho más larga y sin obligación de estancia.
- Visa de 2 años, propietario único
- Sin valor mínimo (desde el 29/04/2026)
- Visa de 2 años, copropiedad
- Al menos 400.000 AED por propietario
- Golden Visa
- Desde 2.000.000 AED, sin cambios
- Visa de jubilado (55+)
- 1.000.000 AED en propiedad
Comparativa
| Visa de inversor (2 años) | Golden Visa | |
|---|---|---|
| Inversión | Sin mínimo (propietario único) | Desde 2.000.000 AED |
| Copropiedad | 400.000 AED por propietario | Se verifica caso por caso |
| Duración | 2 años renovables | 10 años renovables (DLD) |
| Estancia fuera de EAU | Sujeta a las reglas generales de residencia | Sin límite |
| Familia | Sí | Sí, con más flexibilidad |
Qué cambió el 29 de abril de 2026
El DLD actualizó los requisitos de la visa de inversor de 2 años: el propietario único ya no necesita una propiedad de 750.000 AED. En copropiedad, cada inversor debe tener una participación de al menos 400.000 AED.
Cuál te conviene
- Si tu inversión llega a 2.000.000 AED: Golden Visa. Más años, sin obligación de vivir en el país y más estabilidad para la familia.
- Si inviertes menos: la visa de 2 años te da residencia desde una compra pequeña, pero renuevas cada dos años.
- Si piensas crecer: puedes empezar con la de 2 años y pasar a Golden Visa cuando tu cartera llegue al umbral.
Preguntas frecuentes
¿La eliminación de los 750.000 AED afecta a la Golden Visa?
No. Afecta solo a la visa de inversor de 2 años. La Golden Visa sigue en 2.000.000 AED.
¿Puedo empezar con la visa de 2 años y pasar a la Golden Visa?
Sí, si más adelante tu inversión alcanza los 2.000.000 AED puedes solicitar la Golden Visa.
Fuentes
- 01Gulf News — Dubai eases residence visa rules, removes minimum property value threshold · 29/04/2026
- 02KPMG — Flash Alert 2026-125: Dubai elimina el mínimo para propietarios únicos
- 03Gulf Business — Expertos valoran la eliminación del umbral de 750.000 AED
Las normas de residencia de los EAU cambian con frecuencia y algunas fuentes oficiales no coinciden entre sí. Antes de comprar, confirmamos por escrito los requisitos vigentes para tu caso concreto. Esta página es informativa y no constituye asesoramiento legal ni fiscal.