Necesitas ser propietario de una o varias propiedades en Dubái con un valor total de al menos 2.000.000 AED, registradas en el Dubai Land Department, un pasaporte con vigencia suficiente y pasar el examen médico en EAU. Desde febrero de 2026 no se exige haber pagado un porcentaje mínimo: cuenta el valor total, aunque haya hipoteca o sea off-plan.
- Valor mínimo
- 2.000.000 AED (≈ 544.500 USD)
- Número de propiedades
- Una o varias que sumen el mínimo
- Pagado mínimo
- Ninguno desde el 20/02/2026 (antes: 50 % o 1.000.000 AED)
- Hipoteca
- Permitida, con carta de no objeción (NOC) del banco
- Off-plan
- Permitido, con contrato registrado en el DLD (Oqood)
- Examen médico
- Obligatorio, en un centro autorizado de EAU
Los requisitos, uno por uno
1. Propiedad por valor de 2.000.000 AED o más
Es el requisito central. El valor que cuenta es el que reconoce el Dubai Land Department (DLD), no el precio que te diga un anuncio. Si compras varias unidades, se suman.
2. Propiedad registrada a tu nombre
- Propiedad terminada: título de propiedad (title deed) emitido por el DLD.
- Propiedad sobre plano: contrato de compraventa registrado en el DLD (certificado Oqood).
3. Si hay hipoteca: carta del banco
Desde el 20 de febrero de 2026 la hipoteca ya no te obliga a haber pagado el 50 %. Lo que necesitas es la carta de no objeción (NOC) del banco financiador. Más detalle.
4. Pasaporte y examen médico
Pasaporte con vigencia suficiente (como referencia, al menos seis meses) y examen médico en un centro autorizado de los EAU. Después se toman tus datos biométricos para el Emirates ID.
5. Origen de los fondos
Tanto el promotor como la agencia inmobiliaria están obligados por la normativa antiblanqueo de EAU a verificar de dónde viene el dinero. Ten preparados extractos bancarios y el soporte de la transferencia desde tu país.
Requisitos que ya no existen
| Requisito antiguo | Situación en 2026 |
|---|---|
| Haber pagado el 50 % o 1.000.000 AED | Eliminado el 20/02/2026 |
| Excluir propiedades off-plan | Ya califican por el valor total |
| 750.000 AED para la visa de 2 años | Eliminado el 29/04/2026 para propietarios únicos (no afecta a la Golden Visa) |
Puntos donde las fuentes oficiales no coinciden
Somos claros: hay detalles en los que las propias fuentes oficiales no dicen lo mismo:
- Duración: el servicio del DLD habla de 10 años renovables; la web federal de la ICP indica 5 años para inversión inmobiliaria.
- Copropiedad: cómo se reparte el umbral entre varios propietarios.
- Off-plan: documentación adicional que el DLD puede pedir según el promotor y el estado del proyecto.
Por eso, antes de que firmes, confirmamos por escrito cómo se aplica la norma a tu compra concreta.
Preguntas frecuentes
¿Puedo sumar varias propiedades para llegar a 2 millones de AED?
Sí. El requisito es tener una o varias propiedades que juntas alcancen 2.000.000 AED.
¿Puedo comprar a medias con mi pareja o un socio?
La copropiedad es posible, pero las fuentes oficiales no coinciden en cómo se reparte el umbral entre copropietarios. Lo confirmamos por escrito con el DLD antes de firmar.
¿Necesito demostrar ingresos?
Para la vía inmobiliaria no se pide un salario mínimo. Sí tendrás que justificar el origen de los fondos de la compra, como exige la normativa antiblanqueo de EAU.
¿Qué pasa si vendo la propiedad?
La residencia está ligada a mantener la inversión. Si vendes y quedas por debajo del umbral, la Golden Visa puede verse afectada. Consúltanos antes de vender.
Fuentes
- 01Dubai Land Department — Request for Golden Visa (Investor)
- 02Middle East Briefing — UAE Golden Visa in 2026
- 03Sovereign Group — Removal of minimum down payment for property owners
- 04Property Finder — Golden Visa properties
Las normas de residencia de los EAU cambian con frecuencia y algunas fuentes oficiales no coinciden entre sí. Antes de comprar, confirmamos por escrito los requisitos vigentes para tu caso concreto. Esta página es informativa y no constituye asesoramiento legal ni fiscal.